Como escolher apartamento para comprar: 7 dicas para não errar
Adquirir um imóvel requer trabalho, paciência e planejamento financeiro. Uma decisão equivocada pode comprometer o esforço de toda uma vida. E, por isso, perguntamos: você sabe como escolher um apartamento para comprar?
Para que você não cometa erros na hora de bater o martelo, elaboramos um passo a passo em 7 etapas para guiar sua decisão. Nesse post você vai entender a importância de:
- Definir o tipo e o tamanho do apartamento;
- Escolher o bairro;
- Saber o que checar nas visitas;
- Verificar a estrutura do condomínio;
- Estudar a valorização do imóvel e da região;
- Analisar todos os custos;
- Consultar especialistas.
Saiba como escolher apartamento para comprar em 7 passos
Não importa se você está à procura de um lar para passar os próximos anos ou se está em busca de um bom investimento imobiliário; as dicas abaixo serão úteis em qualquer situação. Então, sem mais delongas, vamos a elas!
1. Defina o tipo e o tamanho do apartamento
Você deve ter em mente quais são suas necessidades e quantas pessoas vão morar com você para definir o tamanho do apartamento e quantos quartos e banheiros ele vai precisar ter. E nessa hora você deve levar em conta também os planos para o futuro. Caso você pretenda ter filhos ou animais de estimação, você também vai precisar de mais espaço.
É importante ficar atento ainda ao tamanho de cada cômodo. Quer um exemplo? Se você não gosta muito de cozinhar, não vai precisar se preocupar em procurar um apartamento com uma cozinha ampla.
Em tempos de home office, pode ser mais vantajoso investir em um imóvel com um quarto a mais para montar um escritório. Ou ainda um apartamento com uma varanda com espaço para uma rede e uma churrasqueira para você relaxar no final do dia.
2. Escolha o seu bairro
Quem está na busca por um imóvel sabe que uma das etapas mais importantes é a de como escolher um bairro para morar. Para garantir sua qualidade de vida, o lugar onde você vai passar boa parte dos seus dias nos próximos anos deve combinar com seu estilo e oferecer serviços e opções de lazer que satisfaçam suas necessidades.
Analise bem sua rotina e verifique a facilidade de acesso e a estrutura de mobilidade urbana para seus deslocamentos. Fique de olho também na oferta de supermercados, farmácias, bancos, escolas e academias para você não precisar ir longe para resolver questões do dia a dia.
Outra boa forma de se informar é conversando com outros moradores dos prédios que você visitar. Para ter a certeza de estar morando em um lugar seguro, a melhor dica é visitar os bairros em horários diferentes.
3. Saiba o que checar nas visitas
Durante as visitas aos imóveis, costumamos focar nossa atenção no tamanho dos cômodos e na qualidade de instalações e acabamentos. Mas é essencial ficar atento também a fatores mais subjetivos, mas que não podem ser desconsiderados.
Ao visitar os apartamentos, não se esqueça de checar a ventilação, a incidência solar e a ocorrência de ruídos. Esses elementos influenciam tanto sua qualidade de vida como o preço dos imóveis.
Além dos apartamentos em si, as visitas são importantes para você analisar a estrutura do prédio. E isso nos leva para o próximo tópico.
4. Verifique a estrutura do condomínio
Quando estiver visitando os apartamentos, reserve um tempo para conhecer o funcionamento dos condomínios. E isso vale desde os mais simples, cujos serviços se registrem à limpeza e à portaria, até os mais equipados, com piscina, playground lavanderia e academia.
Vale lembrar que os condomínios oferecem benefícios, mas também exigem comprometimento. Morar em um prédio significa conhecer e seguir regras de convivência, cuidar das áreas comuns e saber compartilhar os serviços.
5. Estude a valorização do imóvel e da região
Antes de começar suas visitas, dedique tempo para pesquisar sites de imóveis, conhecer bairros e comparar preços. Fazendo isso, e sabendo o que acontece na sua cidade, você aumentará seu conhecimento sobre o mercado e poderá analisar um fator fundamental na hora da compra: a valorização imobiliária.
Quanto mais valorizado for um bairro, mais caros serão os serviços e as lojas no seu entorno. Mas, se você estiver bem informado, será capaz de comprar um apartamento em um local ainda não muito valorizado, mas que, em poucos anos, pode até dobrar de valor.
6. Analise todos os custos
Não importa se você vai comprar seu apartamento à vista ou se vai financiá-lo, pode estar seguro que você terá que arcar com várias outros custos. Além dos gastos com o próprio imóvel, é necessário pagar impostos como o ITBI e ainda ter dinheiro separado para as despesas com vistorias e escrituras.
No caso específico de financiamento de imóvel, você deve estar preparado para encaixar o valor das parcelas no seu orçamento de longo prazo. O ideal é se programar para conseguir pagar uma entrada considerável e fazer com que a mensalidade não passe de 30% da sua renda.
7. Consulte especialistas
Os seis passos anteriores reúnem tudo que você precisa saber sobre como escolher um apartamento para comprar. Mas, mesmo quem seguir nossos conselhos à risca, deve considerar pedir a ajuda de profissionais, não só para encontrar o que procura, mas também para auxiliar em todas as fases do processo de negociação e com os trâmites legais.
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